結婚して10年。夫婦と子どもとの生活が当たり前になっている今日この頃。急に主人が両親の面倒を見たいと言い出しました。確かに主人は一人っ子。いずれはそんな話も出るかと思っていましたが・さすがに現実となると動揺が隠し切れません。幸い、ご両親とは仲良くさせていただいています。むしろ主人よりも仲良しかも？友達にも自分の両親かと間違えられるほどです。そんな素敵な関係なので、同居しても何とかなるかも？と思いま
主人のご両親と二世帯住宅... の続きを読む
使い残しのローソクは、カンヅメの空きカソにためておきます。ここでちょっとひと工夫。カンはできれば、カニカソとかアワビの水煮カソとか、あるいは輸入ものを使います。“高い”というイメージがありますから、食卓の端に出しておいてもサマになります。お正月やボーナスの出た直後に奮発して、これらのカンヅメを買ったときは捨てないでとっておいてください。また、カンは底の部分をあけ、ふたを切りとらないのもコツ。これな
燃え残りローソクはカンヅメのカンに貯めてカンローソ... の続きを読む
仲介業者は、それぞれの物件ごとに取引の形態が決まっていて、それは通常の場合、物件の資料に明記されている。これには、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介・代理・売主がある。一般媒介の物件は、他の仲介業者も扱っていることを意味しているので、この物件情報は広く知れ渡っている可能性が高い。したがって買うのなら早くしないと、知らない間に誰かが買ってしまうこともある。また、専任・専属専任媒介の物件は、その仲介業者
ネットークションも参考に... の続きを読む
あげられるのは、大型商業施設やロードサイド店などが多い、賑やかな地域であったとしても、意外に死角が多いということです。店舗の裏側、非常階段、駐車場、屋上など、想像してみると人目につかず子どもや女性を連れ込む場所はいくらでもあげられます。また、車で移動しているとすぐ近くに隣の店があるように思いますが、歩いてみるとあちこちに人目につかない場所があるものです。また、もし、そこに人がいたとしても、見ず知ら
人の目があるようで、死角が多い... の続きを読む
住宅は他の工業製品とは異なります。同じ価格、同じ広さ、同じ設備の新築マンションだったとしても、外側に見えているモノは同じでも、壁の内側には差異があるかもしれない。建っている場所に難があるかもしれない。一つひとつが異なり、安いには安いなりのワケがあるのです。それで考えると、アウトレットマンションはもともと売れ残り物件です。売れ残る原因はいくつかありますが、大きな原因は当初の価格が価値に見合っていなか
住宅は他の工業製品とは異なる... の続きを読む
京都市中心部は中古供給が少なく、価格が高止まりしている傾向がある。市営地下鉄の拡張で大きく変動した名古屋市名古屋市は04年の循環線・名城線の拡張で、市営地下鉄沿線に人気が集まり、これまで中核を成していた名鉄線・バスの沿線は「郊外化」してしまった。それはベスト10の多くを市営地下鉄、ワーストの多くを名鉄線の駅が占めていることにも如実に表れている。中部圏のベスト1位は市営地下鉄鶴舞線「いりなか」だ。住
ランキングを基に掘り出し物... の続きを読む
資本主義経済の動きをグラフ化したものを思い浮かべてみてください。決まって山あり谷ありの放物線を描いているはずです。自由経済という名のもとでの無責任性が、この曲線を描いているともいえるでしょう。資本主義経済下での投資活動の多くは、株式市場であれ、為替であれ、商品先物であれ、この山と谷をターゲットとしています。つまり、谷で買って山で売ることを目指しているのです。一般の人の多くが、投資といえば、このキャ
ジェットコースター投資との決別... の続きを読む
私のところへは、全国から、さまざまな住まいの相談が寄せられます。その中で、とくに若い母親からの相談のトップは、「子どもが小さいので、なかなか片づかない。いい方法はないでしょうか」というものです。私はきまってこう答えます。「片づけないと何か不都合でもありますか」私は何もイジワルを言っているわけではありません。住まいのアイデア塾なるものを主宰し、収納の極限に挑戦しようとする人間が何をと思われるでしょう
自分なりの収納術を見つけることもできる... の続きを読む
マンション、あるいは一戸建ての売買において、中古の場合、「現状有姿のまま」ということが備考に記載されている。この現状有姿のままというのは、現在付いている付帯設備を手をつけずに、そのまま引き渡すということだ。たとえば、台所の設備、風呂、給湯設備、冷暖房器、照明器具などについてどうするかということである。これらのことを売買契約の時にしっかりと記入してもらい、最後の決済日に、その付帯設備が契約書通りにな
付帯設備に間違いはないか... の続きを読む
不動産投資が他の投資法と性質を異にする点は、実はメリットばかりではないことも覚えておきましょう。不動産投資は家賃収入が日々発生しますが、税金や管理コストも日々発生するのです。金融商品を保有するうえでのコストは、どの投資法よりも高くつくと言っても過言ではありません。まず、税金で見てみましょう。初期設定でかかるコストから永続的にかかるコストまで、次のような税金があげられます。また、当然のことながら、お
甘い話には注意しよう、意外にかかるコストにも注目... の続きを読む
不動産サイトをこまめにチェックしておくといいことがあるんですよ。というのも、賃貸物件の場合は引っ越しの多い春先をのぞけば、だいたいは閑散期。この時期にお宝物件がでてくることが多いんです。なので、わたしは引っ越しをする頃会いはそうした閑散期を狙うことが多いです。こまめにチェックしておくことで即座に内覧の予約→契約決定なんてことも可能です。普段から物件情報をチェックしておくことで、いい物件を見つけるこ
物件情報をこまめにしてお得物件を見つける... の続きを読む
先日、私が住むマンションに新築マンションのチラシが入っていました。立地もとても良く、駅前乗り継ぎの便も良く便利な場所なので、かなり惹かれるものがありました。また、間取りも広めのお部屋が多く、なにより私たちのマンションの近くにはない飲み屋がたくさん。そんな魅力的なマンションを見に行ってみようと、モデルルームに足を運びました。とても高級感のある造りで、部屋も明るくて広く、私たちはかなり気に入ってしまい
マンション情報はチラシでは分からない... の続きを読む
ビルブームと電源開発のダム建設で再建の基礎ができた建設業界は、昭和三十年代に入ると高度成長の波に乗り大きく成長する。三十年代前半は、民間の建設投資が岩戸・神武景気に支えられて大幅に増加し、加えて公共投資も産業基盤整備の道路・鉄道・港湾などを中心に増加する。とくに、民間の設備投資欲は、鉄鋼・化学などの基幹産業を中心にすさまじく、三十二年に一時的な停滞があったものの大きく伸びた。公共投資においても、三
基幹産業界や基盤整備新幹線等の大型需要が高まる... の続きを読む
第一次石油ショックから第二次までの五年間、第二次石油ショック以降三〜四年間における企業努力による格差は非常に大きいものになっている。過去の成長過程にはなかったことである。財務体質改善、施工・管理面での技術の向上、Ｏ・Ａなどによる事務部門の合理化、Ｔ・Ｑ・Ｃ、新規需要分野開発力などによりその格差が拡がった。逆に、中堅クラスで名門といわれる企業のなかに、体質改善の努力の遅れなどから赤字、無配転落して行
五十年代後半、要求の多様化に対応できる総合力が問わ... の続きを読む
信用の膨張はたしかに地価高の原因であるかもしれないが、それはまた一面、地価高は銀行信用を膨張させており、それ自体それほどに顰蹙すべきことではない。また同書には為替レートの維持が困難になることが述べられている。たしかに理論をたどっていくと、地価が上がると製造原価に加算されるから消費者物価をあげ、消費者物価があがれば賃金があがり、卸売物価をもあげ、結局はインフレーションとなり、円価が低下し、為替レート
地価高は銀行信用を膨張... の続きを読む
フランスでは、諸外国のうちでも土木工事とか都市計画に対する知識には１歩先進的であり、なかでも都市計画は首都圏パリに集中的にあらわれている。パリは近代的都市趾画の発祥地である。1853年、ナポレオン三世の命令により街路の大改造がやられた。私は子供のころ、ビクトル・ユーゴ（フランスの作家、1802〜1883年）の『レーミゼラブル』を面白く読んだことがある。それは主人公の大悪人ジャン・バルジャンが、牢獄
都市計画に対する知識... の続きを読む
とりあえず大規模修繕の前に、積立金を三倍に値上げする案を可決した。……と書くと、ずいぶん強烈な値上げをしたものだなと驚かれるかも知れない。だがそもそも積立金は、当初は管理費の１割に過ぎなかったのだ。三倍に値上げしたとしても、各世帯が１ヵ月に支払う総額は二〇％増えるだけである。しかし積立金は三倍に増える。これならなんとか納得してもらえる範囲だろう。最初、管理会社が提案してきた工事内容は、今から思うと
積立金を三倍に値上げする案... の続きを読む
借地人が借地上に建物を所有している場合は、これを土地の賃貸人に無断で増改築したとしても、借家人が借家を無断増改築した場合とは少々事情が異なる。というのも、右の場合は、建物は自分のものだからである。自己所有物をどういじろうと、原則として自由である。したがって別段、地主に無断だからといってさしつかえないのが原則である。ただし、借地人は土地については、借家人の借家に対すると同じように、用法を守る義務、善
借地上建物の無断増改築... の続きを読む
押し入れに湿気が多く、ふとんがしめっぽくなって困る、と訴える人が少なくありません。とくに木造２階建ての家の１階の押し入れに多いようです。まず、湿気と乾燥について考えてみましょう。洗濯ものが乾くということは、表面の水分を取って蒸発させる、ということです。そのための条件としては、風がある、湿度が低い、温度が高い、の順序になります。梅雨どきに洗濯ものを室内に干しても、空気の湿度が飽和状態になっているため
押し入れの湿気を追放する... の続きを読む
千里ニュータウンのヘソ、豊中市の千里中央駅に近い「新千里桜ヶ丘住宅（一九六六年築・二一棟一二七三戸）」に狙いが定められた。事業者は住友商事と竹中工務店だ。容積率を六八％から二〇〇％に引き上げ、超高層を含む全5棟、五〇〇戸に増床するプランが示される。住民は「等価交換」で自己負担なしで広い新居に入れると説明された。積極的な住民が一九九四年「建て替え委員会」を結成し、デベロッパーに呼応する。当初、建て替
建て替え決議は不安定だ... の続きを読む
条例の大きな特徴のひとつは、土地の公共性を強調していることだ。まず第一条で条例の目的をうたったなかで「……土地の公共性に基づくその適正利用に関する生涯学習並びに市民主体の土地施策の策定及び実施における積極的な市民参加について定め、もって快適で良質なまちづくりに資する」と述べている。そして、第二条では、「土地は、投機的取引、生活及び生産に直接必要のない代替地要求並びに地価信仰の対象とされてはならない
土地の公共性... の続きを読む
レゴに似たシステムだと、壁は作りやすいが上に屋根を架けるのが難しいことに気づいた。少しずつ横に持ち出していって、アーチのように屋根を架け渡すことができれば、そのブロックだけで壁だけでなく、天井、屋根まですべて作れてしまう。それをするには、レゴ型ではなくて、もう少し長い棒状のものの方が適しているのがわかった。細長い棒状で小枝に似ているのでウォーターブランチ（水の枝）と命名した。枝を次々に重ねていって
胸のはれなさからスタート... の続きを読む
不動産を購入した際に払われる仲介手数料をご存知ですか？きっと不動産と1度でも購入したことのある方ならご存知ではないかと思います。現在の不動産売買においての仲介手数料は、売買物件の3パーセントが仲介手数料になっています。私もつい先日、中古のマンション物件を見学しに行った際に不動産業者の方から仲介手数料や初めに用意しておかなければならない初期費用の大体の目安などを教えていただきました。不動産業者の方の
「不動産売買」の初期費用... の続きを読む
公共事業費の削減が続き、老朽化が急速に進む社会資本ストックへの対応が緊急課題になっている中、国や地方自治体はライフサイクルマネジメントやアセットマネジメントなどを取り入れた「予防保全型」の維持管理手法に大きくかじを切り始めている。国交省によると、一般道路の橋梁約15万橋（長さ15m以上）のうち、2006年に建設後50年以上を経過した橋梁は全体の6％の8900橋だったのに対し、10年後には約3倍の2
老朽化が進む社会資本ストックに対応... の続きを読む
不動産とは、本来そのような代物なのです。余談はさておき、まず、基本的な考え方として、この賃料をペースにして価格を算定する収益還元法の考え方は、株式など金融商品の分析法と同じと捉えてください。不動産を金融商品と同じ、客観的な尺度で捉えます。不動産を財産として捉えるわけですから、この方法が最も適切なのです（もちろん、不動産を財産と考えない読者には関係ない話ですが）。たとえば「株価」が高くなる理由は、2
不動産とは... の続きを読む
梅雨の晴れ間、稲毛海岸三丁目団地では恒例の「団地祭り」が行われていた。天王山から三年余が過ぎた。建て替え話がもちあがったバブル期に一一〇〇人を数えた小中学生は、年々減り続け。いまでは五〇〇人台。焼きそばやカキ永の屋台に並ぶ子どもたちは少なくなったけれど、今年も神輿が出て、祭りは盆踊りで締めくくられた。住民は、コミュニティの絆を自然体で守ろうとしていた。建て替え決議の否決後、団地では急ピッチで修繕・
「建て替え」は本当に必要なのか？... の続きを読む
企業の貸借対照表（バランスシート）も、「街、それ自体の、全体の固定資産だけでなく、高度な都市文明や、そこで働く人の知識の価値（一種の無形資産）」と置き換えて捉えれば、なるほどと思うでしょうか。街の、土地の上に存在する、すべての資産を計上したと考えてください。それを、バランスシートに計上するということです。まあ、これは私の直感的な捉え方ですから、摩詞不思議、奇異なことを言う人だと思われる方は、あまり
街を構成する、一つ一つの資産... の続きを読む
「教育・老後・住宅」という人生の三大支出のほかに、さらに気にしておいてもらいたいモノが3つあります。それは「金利」「消費税・物価」です。まず金利については、「いつ急上昇するかわからない」と大騒ぎする必要はありませんが、それでも月々の支払いに直結する重要な要素であることは間違いありません。急上昇はせずとも、金利は将来上昇することを前提にしておいたほうが無難でしょう。消費税に関しては、具体的な時期や数
さらに気にしたい支出の三大ポイント... の続きを読む
不動産会社を選ぶのって、なかなか大変ですよね。物件そのものが気に入って選ぶ場合や、営業マンの人柄で決める事もあると思いますが、この場合、個人的に左右されやすい面があります。物件を購入した後のアフターサービスが充実しているかどうかは、とても重要な事だと思いませんか。入居後に雨漏りがしたり、サッシが開閉不良など、住んで見なければ分からない問題が起こった時に、保障期間内なら無料で修理してもらえると助かり
アフターサービスのある不動産会社... の続きを読む
個人的には中古住宅は大歓迎だ。というは購入後好きなように改造や改装ができるからだ。友人が中古住宅を購入してその改装を手伝いに行ったがかなり楽しかった。業者を呼んで改装も考えたが費用もかかるし試しに友人達が5、6人集まって始まった。土日や休日、有給をフルに活用して作業が始まった道具や材料は近くの知り合いの工務店にお願いして手配してもらった。設計事務所に勤める友人に頼んで壊してもいい壁や間仕切りを教え
中古住宅は大歓迎です... の続きを読む
一人暮らしを始めるとなると、色々なものが必要になってきます。借りるお部屋、ベッドなんかの大型家具からちょっとしたものを収納する収納なんかの小型家具、そして家電なんかももちろん必要になってきます。実家からある程度のものを持っていけばいいや?と思うと、ちょっと困ったことにもなるので事前にどれぐらいの家電を設置するのか部屋を借りることが決まったときに採寸して目安をつくっておくと、あとあとで便利ですよ。私
一人暮らしと家電選び... の続きを読む
住宅展示場には、各メーカーが自信を持って建てているモデルハウスがあります。どれも本当に素晴らしく、夢をみることができます。素敵ですばらしくで、ちょっと手に届かないと思ってしまいますが、いいところを見るだけでも幸せなことです。実際には敷地の形や広さなどなかなか思うようにはできませんが、こういう形がベストという家を実際に見学できると、何が一番大切で必要なのかがわかってきます。すべてを取り入れることは無
モデルハウスには夢がいっぱい... の続きを読む
私の知人のお宅では、子供が4人いるのですが、一戸建てを建てて、その横のスペースに子供の面倒を親にみてもらうためにプレハブ住宅を建てちゃってます。子供を見ていてもらえる分、奥さんは働きにでられるし、おばあちゃんも使い勝手がいいように自由にできるし、お互いいい距離感が保てているなぁと思いました。結構お値段いったんじゃないかと思ったら、600万円ほどでキッチン・トイレ・ユニットバスなどの設備がついてでき
プレハブ住宅って超便利♪... の続きを読む
「健康住宅」と聞いてピンと来る人は果たしてどれだけいるでしょうか？私は全くと言って良いほど知りませんでした。調べてみたところ、建築に当たって、「健康のことを優先に考えた住宅」のことだそうです。シックハウス症候群の原因とされている有害な物質やハウスダストが発生しないように考慮されたもので、仕上げ材に自然の素材を用いたり、下地材に科学物資の放射量が少ない建材を使用したりするなどの方法があります。シック
「健康住宅」ってなあに？... の続きを読む
「新技術が産業を興す」は私の持論です。その想いは今も、不動産会社に脈々と引き継がれています。木構造というオープン工法を主体にしながらも、設計・プランはもとより部品・部材のあり方、さらには快適で楽しい住まい方を実現するためのハード、ソフトの研究開発に力を注ぎ、日本の新しい住まいづくりを追求していく方針です。そのために、日本を代表する住宅・都市計画の権威者、専門家が役員に名を連ね、自治体へのビッグプロ
ブランド経営を目指す... の続きを読む
中古物件は新築物件に比べて、かなり安くなる。その中古物件をさらに安く買う方法がいくつかある。中古物件は業者というよりも、主に個人から買うことが多くなるが、そもそも中古物件を含めて不動産の価格は厳密に決まっているものではないのだ。近隣相場からいって２０００万円の価値がある物件だとしても、買い主が１０００万円で「買い付け申し込み」をして、売り主がそれを了解すれば１０００万円が販売価格になるのだ。だから
中古物件を安く買う方法... の続きを読む
沖縄といえば、いわば日本の最南端地域であり、マンション投資の地域としては、およそ考えられないような地域です。しかし、ある沖縄の中心街は、それなりに地価高騰しており、ましてリゾート地などは、石垣島の海岸はほとんど買い占められているようなことから見ても、リゾート地でさえも、値上がりが続いているのが現状です。したがって、沖縄の中心街のマンション、これもまた将来の長期的な目から見れば、メリットがあるわけで
沖縄でさえも上がっている... の続きを読む
アメリカで高層マンションでの犯罪が多発した80年代に明らかになったのは、犯罪企図者が大規模な高層マンションの内部に住人としてすでにいる場合には、外部への防犯システムが機能しなくなるという事実だった。こうした内部の防犯を高めるためにと、警備員を常駐させる方法をとったとすると、今度は、警備員の人件費がかかることが最大の問題となってくるのだ。警備コストがバカにならないとなれば、いくら高層マンションの居住
居住者側が高い防犯意識を！... の続きを読む
熱橋とは、ヒートブリッジともいい、断熱材の切れ目に存在する柱などが熱を伝える現象をいう。断熱に配慮されずに外部に露出している構造材は、鉄もコンクリートも木材も熱橋となる。ここでは、木造に特化して説明する）外断熱にする必要性の一つは、住友林業、一条工務店などのように内断熱（充填）をしたのでは外側に面する土台や柱、垣根の爪木などが熱橋となるからだ。内断熱推奨派の学者は、本材は蓄熱容量が小さいから熱橋に
「熱橋」の問題... の続きを読む
１０階以上に住む女性の４割近く（３８．９％）が流産・死産の経験あり、さらに、「緊張しやすい女性」の場合は、３人に２人（６３．７％）が流産・早産の経験がある。衝撃的なデータをたたき出すタワーマンション居住だが、多くのマンション購入者には知られていないのが実情だ。というのもこの流産・死産率は、マスコミの多くがタブー視しているデータのためだ。１９９４年に、専門家が日本マンション学会できっかけとなった『母
欧州諸国では、高層マンションを規制している... の続きを読む
融資契約とは、住宅資金等の貸し借りを行う契約である。でも「言葉としては分かっていても、実際に具体的なことが分からない」ということはよくあるものです。融資契約の意味を具体的に知らなくても、住宅取得計画の段階ではそれほど気にすることはないでしょう。しかし、これからは述います。借入れのときは融資契約を結ぶわけですから、きちんと理解しておくに越したことはありません。
（1）「契約」は法律的な意味を
「融資契約」ってどんなもの？... の続きを読む
53号棟にとって、第一に問題であったのは、棟ごとの管理組合はもちろんのこと、団地全体の管理組合もなかったことである。神陵台東住宅は兵庫県住宅供給公社が割賦方式で譲渡したもので、購入者は償還を完全に終わらせないと登記上の区分所有権をもてなかった。被災した時点で、四八〇戸の七割弱の区分所有権は県公社が所有し、残りの三割強が繰り上げ償還をした居住者が区分所有権をもつという変則的な状態であった。したがって
一棟だけの建替えが直面した困難... の続きを読む