着工時期によっても違います、一年以内に考えている顧客（「ホットな客」と言います）は契約までの期間が短いのでランク付けは上位になります。数年後に新築を考えているというと、長期見込み客リストに入り、定期的なDM発送のフォロー客扱いになるでしょう。ハウスメーカーの営業マンは、一回目の商談でなんとか顧客情報を多くヒヤリングしようとしますが、そのヒヤリングに丁寧に答え、さらには敷地調査申し込みを快諾すると一
着工時期によるランク付け... の続きを読む
危険な事例としては、玄関ポーチから門まで高低差があるために10段ほどの階段があるお宅で、ちょうどその階段側に外に突き出すサッシがついており、サッシを全開にしておくと、階段を上ってきたお客様が頭をぶつけてしまったこともありました。輸入住宅メーカーでよく見かける、縦に回転する木製サッシでも事故がありました。このサッシは重くて回転するときに勢いがついてしまいますが、ちょうど開けたときに外側の壁についてい
危険な事例... の続きを読む
わがジョーカーの健康診断を意味する地盤調査は、ベタ基礎にするということで一件落着しました。これなら通常範囲の基礎工事ですから、特に問題はありません。ところでベタ基礎をご存じですか。ベタ基礎を一番イメージし易いのは板かまぼこです。即ち、家をかまぼこに例えますと、ベタ基礎は板にあたります。その板をコンクリートに置き換えたものがベタ基礎です。したがって、コンクリートが家を下面から支える構造をしております
ベタ基礎をご存じですか... の続きを読む
難しいことでは何もないのです。構造体の内部も、室内と同じように、寒くなったら窓を閉めましょう、暑くなったら開けましょう。それは、もっと健康で暮せるようにするにはどうしたらよいのか、家を長持ちさせるにはどうすべきか、というところから考え出されたものです。先人の知恵と経験に学んだのですよ」母は、大きなため息をついた。「なるほど」と合点した気持ちが込められていたので、Ｍさんはホツとした様子だった。「その
難しいことでは何もない... の続きを読む
最近、飲食チェーン店などでマニュアルどおりにしか話さない店員が増えてきました。それが笑いの種にされたりします。あれは、いわばアメリカ流の「必要十分条件を満たせばいい」を狙いにしたマニュアル教育のせいで、確かにお客にとって特別に不快ではないものの、心地よくもないという結果になります。ま、ファストフードの店ならそれでもいいかもしれません。しかし住宅となるとこれで困ります。なにしろ住宅を買おうという人は
意外に多いシロート営業マン... の続きを読む
いまの多くの住宅のように、中途半端に密閉度が高いと換気不足になりやすいのです。そのため、気密度の高い住宅では、二四時間連続的に機械換気するシステムが必要になります。機械換気を前提にすれば、今度は、気密度が高いほど効率よく換気できるようになります。いくら密閉されていても、すき間だらけの住宅では、換気扇をまわしても、換気の効果は上がりません。ちょうど、ホースのあちこちに穴の開いた掃除機のようなもので、
中途半端に密閉度が高いと換気不足になりやすい... の続きを読む
結露は、断熱性能がもっとも弱くて温度の低いところに集中的に発生します。冬、窓の内側がぐっしょり濡れ、水が流れるほど結露するのも、ガラスが直接寒い外気に接していて、冷やされているからです。しかし、窓ガラスに結露が出るからといって、そのガラスをペアガラスに代えるたりすると、たしかにガラス面には結露しなくなりますが、家の中の水蒸気の総量が同じであれば、今までガラス面に結露していた水は、今度は温度の低い床
目につく結露を退治するだけでは、かえって危険... の続きを読む
アメリカの影響で近代住宅を取り入れる前の住まいは、壁や仕切りがなく、襖や障子によって、いかようにも生活に合せて空間を変えられる柔軟性があったうえ、家族で共有する時間や空間も豊かで、生活スタイルも均質化していたため、住まいの問題意識は育ちませんでした。住まいの構造や間取りが大きな関心を持たれ始めたのは、家族問題が複雑化してきた１９８０年代になってから。個室化の流れが急速に進むとともに、凶悪な少年犯罪
近代住宅を取り入れる前の住まい... の続きを読む
某建設会社の建築工事に対する意気込みが伝わり、驚きとともにありがたく感じられました。実は地鎮祭のあと、近くのレストランで打ち合わせをする予定になっていたのですが、すぐその場で食事とビールの時間となり、また若い現場監督さんなどが大勢いらしたこともあり、急遮、打ち合わせは後日あらためて行うことになりました。現場の仕事に携わるみなさんとの顔合わせということで、きちんと用意を整えておくべきだったと、私は反
高揚した気分に浸っていた... の続きを読む
基本技術の上に、冬を考えるというプロセスであれば、現在の冬の家のさまざまな問題点を発生させずに、一年を通じて健康な住まいの実現が可能になります。汗をかいても気持ちのいい家。最近の私たちは、汗をかく気持ち良さを忘れてしまったようです。汗をかくこと自体が、何か格好悪く、気持ち悪いことと感じている人が多いのではないでしょうか。仕事場はともかくとして、住まいの空間までが、全室クーラーで当たり前という時代に
クーラーの使用が前提... の続きを読む